Уважаемые соседи!
В июне 2025 г. независимой экспертной организацией ООО ИГ «Безопасность и Надежность» проведена оценка состояния фундамента нашего дома, территории благоустройства и мест общего пользования (освещенность в зоне лифтовых холлов, коридоров). Оценку работоспособности инженерных систем провести на данном этапе не представляется возможным, т.к. к ним нет свободного доступа.

Полученные результаты экспертизы удручают. Выявлен целый ряд критичных и значительных дефектов, приводящих в том числе к снижению несущей способности дома.

Основным фактором возникновения критических дефектов является неудовлетворительная работа управляющей компании ООО "ТСЖ Столица".
Подробнее про экспертизу Что теперь делать?
1
В чем суть заключения?
Экспертизой выявлены многочисленные следы разрушения фундамента и перекрытий в виде трещин в полу, потолках и стенах, следы коррозии бетона, арматуры, деформационного шва, многочисленные протечки, обширное намокание наружных стен фундамента. Системы отвода воды от здания и внутри паркинга не работают, т.к. забиты грязью, мусором и/или сломаны.

Эксперты ставят под сомнение компетентность управляющей компании, которая практически не занимается текущим обслуживанием и при этом пытается скрывать следы протечек штукатуркой, что приводит к еще более разрушительному влиянию влаги (влажность наружных стен паркинга в 3 раза превышает норматив).

Исследование стилобата показало, что практически все дорожки и тротуары сильно деформированы, а дождеприемные устройства находятся в неудовлетворительном состоянии. И даже уровень освещенности в подъездах не соответствует нормам, т.к. светильники не моют и не производят своевременную замену ламп.

При этом все выявленные дефекты являются устранимыми. Управляющая компания просто не выполняет свою работу.
Скачать заключение
Многочисленные участки намокания стен, а также пола в сопряжении со стеной
Критичный дефект. Приводит к снижению долговечности конструкции фундамента
“
Все вышеперечисленное за 15 лет эксплуатации привело к образованию трещин, коррозии арматуры железобетонных конструкций, плит перекрытий, наружных стен и в т.ч. деформационного шва подземной автостоянки, коррозии бетона (карбонизации бетона) и соответственно значительному снижению несущей способности фундамента и перекрытий здания.

В то же время, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда, при условии использования в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов, должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем, в течение установленного срока службы монолитного железобетонного здания, в 100-150 лет.
ООО ИГ «Безопасность и Надежность»
Техническое заключение №230625-1
“
Учитывая, что работы по ремонту и обслуживанию пола, покрытий, перекрытий колонн и стен, фундаментов включены в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а так же, что выполнение таких работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, является безусловной обязанностью управляющей организации, вне зависимости от обязательств иных лиц, в частности застройщика устранить повреждения в рамках гарантийного срока, текущее состояние паркинга (фундамента), стилобата, помещений МОП является прямой и непосредственной ответственностью обслуживающей дом организации.
ООО ИГ «Безопасность и Надежность»
Техническое заключение №230625-1
2
Что с этим делать?
На данный момент мы продолжаем предпринимать целый ряд действий, направленных на защиту интересов собственников, пресечение незаконной деятельности ООО "ТСЖ Столица" и ее изгнание из нашего дома, для чего в том числе будут использоваться и результаты экспертизы.
  • Судебный процесс по оспариванию собрания по тарифам и передаче фонда капитального ремонта на спецсчет
    24 июля прошло первое заседание в Чертановском суде. По итогам заседания все, кто успел подать заявления на присоединение к иску, добавлены в качестве третьих лиц. По решению судьи на следующем заседании, которое состоится 18 сентября, нами должен быть представлен расчет кворума собрания ООО "ТСЖ Столица" за вычетом голосов собственников, заявивших суду о своем неучастии в ОСС. По итогам расчетов кворум должен оказаться менее 50%, чтобы собрание могло быть признано ничтожным. Для этого требуется, чтобы к суду присоединилось еще больше собственников.

    Крайне важно ваше участие, оно может решить исход всего дела. Мы либо продолжим платить Столице по завышенным тарифам и смотреть, как они раздирают наш фонд капитального ремонта, либо нет. Присоединяйтесь к нескольким сотням собственников Авеню, которые сами решают, каким будет их дом, а не плывут по течению и молча терпят произвол УК за свои же деньги.

    Пожалуйста, ознакомьтесь с инструкцией на нашем канале в Телеграм и, если ваша квартира указана как проголосовавшая - присоединитесь к иску. Это делается онлайн и занимает около 15-20 минут времени. Присутствие на самих заседаниях суда не является обязательным, т.к. нас представляет адвокат.
  • Судебный процесс по оспариванию отказа Мосжилинспекции во включении нашего дома в лицензию ООО УК "Эрид-Столица", которую жители выбрали в качестве новой управляющей компании
    23 июля состоялось очередное заседание Мещанского суда. Неправомочность отказа Мосжилинспекции в адрес ООО "Эрид-Столица" была нами полностью обоснована. При этом присоединившееся к иску третьим лицом ООО "ТСЖ Столица" заявило суду, что дом не может быть включен в лицензию ООО УК "Эрид-Столица", поскольку тем же летом, но днем позже собственники выбрали в качестве УК ООО "ТСЖ Столица". В качестве доказательства УК предъявила протоколы, по которым возбуждено уголовное дело по факту их фальсификации и которые отсутствуют на ГИС ЖКХ (что является грубым нарушением закона). В настоящее время мы готовим материалы и аргументацию для оспаривания позиции ООО "ТСЖ Столица". Очередное заседание назначено на 12 августа.
  • Обращения в государственные и правоохранительные органы
    На имя Президента Российской Федерации и в Генпрокуратуру уже направлены обращения с приложением результатов строительной экспертизы, а также двух экспертиз по воде, полученных в рамках судебного разбирательства по иску Роспотребнадзора к ООО "ТСЖ Столица".

    Мы просим Администрацию Президента РФ дать распоряжения государственным и правоохранительным органам провести проверку деятельности ООО "ТСЖ Столица" и действий должностных лиц Мосжилинспекции в отношении нашего дома, а также обеспечить незамедлительное исполнение законного решения собственников о смене УК. Генпрокуратуру мы просим возбудить уголовное дело против ООО "ТСЖ Столица" по статье 293 УК РФ "Халатность".

    Также мы подготовили тексты массовых обращений в Роспотребнадзор и Мосжилинспекцию с требованием провести выездные проверки по фактам, изложенным в заключении эксперта, и вынести УК соответствующие предписания. Мы просим вас присоединиться к отправке этих обращений по инструкциям в нашем Телеграм-канале. По времени отправка каждого обращения занимает 5-7 минут.
Made on
Tilda