Уважаемые соседи!
В июне 2025 г. независимой экспертной организацией ООО ИГ «Безопасность и Надежность» проведена оценка состояния фундамента нашего дома, территории благоустройства и мест общего пользования (освещенность в зоне лифтовых холлов, коридоров). Оценку работоспособности инженерных систем провести на данном этапе не представляется возможным, т.к. к ним нет свободного доступа.

Полученные результаты экспертизы удручают. Выявлен целый ряд критичных и значительных дефектов, приводящих в том числе к снижению несущей способности дома.

Основным фактором возникновения критических дефектов является неудовлетворительная работа управляющей компании ООО "ТСЖ Столица".
Подробнее про экспертизу
Что теперь делать?
1
В чем суть заключения?
Экспертизой выявлены многочисленные следы разрушения фундамента и перекрытий в виде трещин в полу, потолках и стенах, следы коррозии бетона, арматуры, деформационного шва, многочисленные протечки, обширное намокание наружных стен фундамента. Системы отвода воды от здания и внутри паркинга не работают, т.к. забиты грязью, мусором и/или сломаны.

Эксперты ставят под сомнение компетентность управляющей компании, которая практически не занимается текущим обслуживанием и при этом пытается скрывать следы протечек штукатуркой, что приводит к еще более разрушительному влиянию влаги (влажность наружных стен паркинга в 3 раза превышает норматив).

Исследование стилобата показало, что практически все дорожки и тротуары сильно деформированы, а дождеприемные устройства находятся в неудовлетворительном состоянии. И даже уровень освещенности в подъездах не соответствует нормам, т.к. светильники не моют и не производят своевременную замену ламп.

При этом все выявленные дефекты являются устранимыми. Управляющая компания просто не выполняет свою работу.
Скачать заключение
Многочисленные участки намокания стен, а также пола в сопряжении со стеной
Критичный дефект. Приводит к снижению долговечности конструкции фундамента
“
Все вышеперечисленное за 15 лет эксплуатации привело к образованию трещин, коррозии арматуры железобетонных конструкций, плит перекрытий, наружных стен и в т.ч. деформационного шва подземной автостоянки, коррозии бетона (карбонизации бетона) и соответственно значительному снижению несущей способности фундамента и перекрытий здания.

В то же время, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда, при условии использования в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов, должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем, в течение установленного срока службы монолитного железобетонного здания, в 100-150 лет.
ООО ИГ «Безопасность и Надежность»
Техническое заключение №230625-1
“
Учитывая, что работы по ремонту и обслуживанию пола, покрытий, перекрытий колонн и стен, фундаментов включены в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а так же, что выполнение таких работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, является безусловной обязанностью управляющей организации, вне зависимости от обязательств иных лиц, в частности застройщика устранить повреждения в рамках гарантийного срока, текущее состояние паркинга (фундамента), стилобата, помещений МОП является прямой и непосредственной ответственностью обслуживающей дом организации.
ООО ИГ «Безопасность и Надежность»
Техническое заключение №230625-1
Сколько нам стоит такое обслуживание?
В рамках судебного разбирательства по оспариванию протокола ОСС Столицы получены сметы к новым тарифам управляющей компании, за которые мы якобы проголосовали. Расчеты УК поражают воображение.
Что там в сметах
2
Что с этим делать?
На данный момент мы продолжаем предпринимать целый ряд действий, направленных на защиту интересов собственников, пресечение незаконной деятельности ООО "ТСЖ Столица" и ее изгнание из нашего дома, для чего в том числе будут использоваться и результаты экспертизы.
  • Судебный процесс по оспариванию собрания по тарифам и передаче фонда капитального ремонта на спецсчет
    Первое заседание суда назначено на 24 июля. На данный момент в суд передан протокол ОСС в полном объеме (со всеми приложениями и бюллетенями голосования), мы изучаем полученные материалы. Ведется присоединение соистцов к делу. Это самый важный этап суда. Чтобы оспорить кворум Столицы, требуется, чтобы примерно 250 собственников подали в суд заявления о своем неучастии в собрании, где они указаны проголосовавшими. Крайне важно ваше участие.
  • Судебный процесс по оспариванию отказа Мосжилинспекции во включении нашего дома в лицензию ООО "Эрид-Столица", которую жители выбрали в качестве новой управляющей компании
    Ближайшее заседание назначено на 23 июля. На данный момент Мосижинспекция настаивает на правомочности своего отказа, придираясь к оформлению электронной таблицы протокола в ГИС ЖКХ (оформление, которое требует Мосжилинспекция, технически недоступно для потенциальной управляющей компании, пока домом управляет другая УК). Мы готовим материалы и аргументацию для оспаривания позиции Мосжилинспекции, в т.ч. основываясь на заключении экспертизы для подтверждения материального ущерба, который наносят собственникам действия МЖИ.
  • Обращения и жалобы в государственные и правоохранительные органы
    Мы продолжаем обращаться практически во все органы власти и правоохранительные органы от имени дома, а также организовывать депутатские запросы. Заключение экспертизы приобщается к новым обращениям в качестве доказательства некомпетентности УК ООО "ТСЖ Столица" и материального ущерба, который она наносит дому. Также планируется новое массовое обращение, к которому важно будет присоединиться всем соседям.
3
Что требуется от жителей?
  • Присоединиться к судебному процессу
    Для вашего удобства реестр проголосовавших в собрании Столицы мы перевели в читабельную таблицу и разбили по подъездам:

    Подъезд 1
    Подъезд 2
    Подъезд 3
    Подъезд 4
    Подъезд 5
    Подъезд 6
    Подъезд 7

    Если ваша квартира есть в реестре, но вы при этом не принимали участие в голосовании - вам обязательно нужно онлайн присоединиться к суду в качестве соистца (ехать для этого никуда не требуется, всё можно сделать из дома или с работы). Это поможет оспорить кворум собрания и полностью отменить его решения. Участие в заседаниях суда не будет являться обязательным, т.к. наши интересы представляет адвокат.

    Инструкция по присоединению - в нашем Телеграм-канале.
  • Принимать участие в отправке массовых обращений
    Регулярные массовые обращения крайне важны, т.к. нам необходимо постоянно привлекать внимание к нашему дому и давать властям понять, что проблема жителей не решена и не будет решена, пока домом управляет ООО "ТСЖ Столица".

    Обо всех новых массовых обращениях мы сообщаем в Телеграм-канале и даем подробные и понятные инструкции, чтобы любая отправка занимала у вас не более 10 минут.
Made on
Tilda