Пришло время менять
управляющую компанию!
Сейчас проходит Общее Собрание Собственников, инициированное 24 жителями дома
с целью поменять УК Столица на порядочную компанию и спасти наш дом от разрушения
Новости собрания
150 млн.рублей в год получает от нас УК Столица на обслуживание и ремонт нашего дома.
Отчеты об этих расходах формальны и неинформативны.
По всем внешним подсчетам очевидно,
что на наш дом они тратят лишь малую долю собранных денег.
Куда уходят остальные суммы - никто не знает.

Это и есть причина ухудшения состояния нашего дома
Неужели вам это нравится?
Под управлением УК Столица быстро ветшает вся инфраструктура дома.
Это негативно влияет на нашу безопасность, комфорт проживания
и рыночную стоимость наших квартир
В паркинге не работает вентиляция
И часто срабатывают датчики превышения уровня угарного газа - этот незабываемый писк паркинге
Не работает резервное питание, что приводило даже к остановке лифтов
Помните многочасовое отключение электричества в половине подъездов прошлым летом?
В паркинге частично отключена автоматическая система пожаротушения. 
При проверке МЧС в январе 22г текли все трубы, затопили паркинг и сломали лифты на сутки
Центральный тепловой пункт не обслуживался много лет
Камни падают во дворе уже много лет
Хорошо, что пока они не пробили никому голову
Водостоки вместо ремонта заливают бетоном
В технических помещениях живут люди
Для защиты наших голов от камней УК положили эту сетку
Видите зеленые оборванные клочки, которые прикрывают сетку на крыше? Это реакция УК на наши опасения про падение камней.
Стены покрываются плесенью
Стоит вода в технических помещениях
Трещины в монолите
Пустые пожарные ящики
Регулярно льется ржавая вода из кранов
Потопы на стилобате, который на 10 метров над уровнем земли
Лифты не работают месяцами
Замена разбитых стекол выглядит как непосильная задача
Кто такие УК "ТСЖ Столица"?
И почему эта управляющая компания
эксклюзивно обслуживает наш дом более 10 лет?
Это вовсе не ТСЖ!
ТСЖ - это Товарищество Собственников Жилья, особая организационно-правовая форма, предусмотренная в Жилищном Кодексе и наделяющая жильцов широкими полномочиями. Но "Столица" - это простое ООО, которое своим названием выбрала буквы "ТСЖ Столица". Зачем? Чтобы ввести нас в заблуждение!
Они тесно связаны с застройщиком дома - Капитал Групп
Единственные дома, которыми управляет Столица - это объекты Капитал Групп: Балаклавка 16, Аэробус, Триколор, Город Яхт, Тихвинская Усадьба, Университетский и т.д. И все эти дома пытаются от нее избавиться.
Ее никто никогда не выбирал
Капитал Групп ставит УК Столица на свои дома сразу при сдаче их в эксплуатацию на безальтернативной основе. Ни разу УК Столица не становилась управляющей компанией на честных собраниях
Четыре цели УК Столица
Десять лет жизни с УК Столица показали нам, что они присутствуют в нашем доме только ради этого
Прикрывать застройщика
Не допустить гарантийных претензий жильцов к застройщику Капитал Групп в течение первых 5 лет эксплуатации дома при наличии очевидных поводов для этого
Завладеть денежными потоками
Завладеть денежными потоками от наших коммунальных платежей и выводить их в интересах своих хозяев
Создавать видимость работы
Формально эксплуатировать дом с минимальными расходами, чтобы не дать очевидных поводов для массовых исков от жильцов
Узурпировать свое положение
Всеми способами препятствовать смене управляющей компании. Они идут на все, лишь бы жильцы не выбрали другую УК.
УК Столица отвратно ведет дела
Не разговаривает с жителями
Любые попытки жильцов обсуждать дела с представителями администрации натыкаются на глухую стену. Посмотрите, как Управляющий дома общается даже съемочной группой "Вестей"
Проводит "свои" ОСС
без участия жителей
Более 10 раз проводили общие собрания собственников по "выбору" Столицы, о которых многие собственники даже не знали, хотя за них кто -то расписался в решении.
Скрывает состояние дома
Никогда не допускает аудиторов до технических помещений и общедомовых счетчиков. Мы даже не знаем, существует ли в нашем доме вентиляторы для обеспечения подпора воздуха во время пожара!
Накапливает долги
Наши лифты так подолгу простаивают, потому что УК затягивает на месяцы оплату счетов лифтовиков и отказывается покупать запас расходных материалов
Пытается прибрать к своим рукам фонд капремонта
Провела несколько ОСС с намерением показать кворум 75%, чтобы получить в свое управление наш фонд кап.ремонта. А это под 200 млн.рублей, накопленных с наших платежей за 6 лет!
Нанимает низкоквалифицированный персонал
Как пример: Сантехник - 20 т.р.
Наш главный инженер либо мало что знает о доме, либо отказывается сообщать информацию о состоянии дома.
Дальше будет хуже
Если УК Столица за 10 лет довела дом до такого состояния, то рассчитывать ни на какие улучшения не приходится
Мы потеряем наши 200 млн.р. в фонде капремонта
Сейчас наш накопленные за 7 лет взносы хранятся в государственном фонде капитального ремонта. Если УК Столица проведет соответствующее ОСС, они получат эти деньги под свое управление и мы их никогда не увидим
Будут чаше случаться крупные аварии
Наподобие многочасового отключения электричества этим летом или отсутствия горячей воды
Нам все больше придется привыкать к "мелочам"
Таким как запах угарного газа в паркинге, фанера на входных дверях и ржавая вода в кране
Будут расти риски инцидентов с жертвами
Ведь у нас в паркинге отключены системы пожаротушения, отсутствует подпор воздуха на пожарных лестницах, не проводится плановое обслуживание лифтов и в целом вопросы безопасности жителей никак не решаются
Наш общий интерес -
взять управление домом под свой контроль
-1-
Создать Совет Дома
Который, в отличие от ТСЖ, не будет иметь отношения к финансовым потокам и работе с подрядчиками
-2-
Поставить порядочную УК
Сменить Столицу на другую УК, которая умеет качественно управлять большими домами и которая сотрудничает с жильцами
-3-
Контролировать работу УК
Через жильцов в Совете Дома контролировать работу УК, согласовывать договора и сметы и принимать решения о развитии дома
Общий интерес всех жильцов - передать дом под управление порядочной Управляющей Компании!
Как мы подошли к подбору кандидата на место новой УК?
Мы отсмотрели и провели переговоры
с восемью разными УК
1
Опыт с жилыми небоскребами
Составили список УК, которые умеют управлять такими крупными домами, как Авеню
2
Независимость и контакт с первыми лицами в УК
Оставили те, которые не аффилированы с застройщиком и где собственники/бенефициары идут на открытое общение с жильцами
3
Готовность к борьбе
Вычеркнули тех. кто не готов ввязаться борьбу с УК Столица за управление домом и отстаивать результаты нашего ОСС на всех уровнях
4
Изучили их работу
Посетили ЖК, которыми управляет эта УК - посмотрели на состояние дома, двора, паркинга, пообщались с жителями
Группа компаний "Городские Усадьбы"
лучше всех подошла под эти условия
Мы ни в коем случае не хотим "менять шило на мыло", поэтому тщательно проверили эту УК
Городские Усадьбы - холдинг из 10 компаний, который занимается эксплуатацией домов с 2008 года. Под управлением - 150 домов и 1,4 млн.кв.м. площади.
Дома под их управлением выглядят намного ухоженнее нашего. Дому на фото - более 10 лет
Городские Усадьбы многократно выбирались жителями домов на открытых выборах, в отличие от УК Столица
Городские Усадьбы прозрачны!
Совет Дома будет иметь полный доступ ко всей финансовой и технической информации
Владельцы компании идут на прямой контакт с жильцами и сотрудничают с ними
Мы имеем возможность влиять на выбор управляющего домом от "Городских Усадеб"
Вот так выглядят некоторые из домов под их управлением
Помните, что когда-то наш дом тоже считался "бизнес-классом"?
Тимирязев парк
Высотный дом, как и Авеню, требует особых подходов к эксплуатации
Диплом за победу в городском смотре-конкурсе
Сиреневый Парк
Новый ЖК от AFI Developemnt в Метрогородке. Получили дом после конкурса, проведенного Управой.
Петровский Парк
ЖК на Савеловской от РГ-Девелопмент. Городские Усадьбы выиграли конкурс, организованный зистройщиком
Barkli Virgin House
Элитный клубный дом на Золотой Миле в Хамовниках
ЖК Приоритет на Нагорной, ранее управлялся Городскими Усадьбами, сейчас управляется ТСЖ, Городские Усадьбы наняты ТСЖ для всех работ по слаботочному оборудованию.
ЖК Приоритет на Нагорной, ранее управлялся Городскими Усадьбами, сейчас управляется ТСЖ. Городские Усадьбы наняты ТСЖ для всех работ по слаботочному оборудованию.
Этому дому столько же лет, сколько и Авеню. Посмотрите на состояние паркинга
ЖК Доминанта на Щукинской
Входная группа дома 2008го года сдачи
ЖК Доминанта на Щукинской
Этому паркингу 15 лет
ЖК «Московская 21» В Химках
Бизнес класс 2014 года сдачи на 500 квартир
Сравните эти две таблицы с сайта МИНЖКХ
Это список домов под управлением УК Столица и одной из компаний группы "Городские Усадьбы".

У Столицы год сдачи дома и год начала управления всегда рядом - их ставит только застройщик.

"Городские усадьбы" на половину домов приходили через несколько лет после сдачи, т.е. выбирались жильцами на смену старой УК

Разумеется, УК Столица будет мешать
Не надо поддаваться на их провокации и вестись на их уловки
Будет портить репутацию Городских Усадеб
В спешном порядке проведет небольшие заметные улучшения во дворе
Оспорит результаты ОСС в суде
Будет очернять активистов и кандидатов в Совет Дома
Будет препятствовать агитации (на фото - закрашенный информационный стенд, на котором мы повесили материалы прошлого по согласованию с МЖИ)
Начнет рисовать "свое" ОСС, где 55% из вас "проголосует" за сохранение УК Столица
Активируют "неравнодушных жителей" и провокаторов, которые попытаются заболтать и доводить до абсурда дискуссии между соседями
Для контроля новой УК
надо выбрать Совет Дома
Это совещательный орган, который выступает посредником
между жителями дома и Управляющей Компанией.

В отличии от ТСЖ, Совет Дома не имеет отношения к финансовым потокам
и работе с подрядчиками, но может аудировать финансы, принимать работы и планировать улучшения в доме вместе с новой УК.
Подробнее про полномочия Совета Дома
Что такое Совет Дома
Совет Дома – это орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме, активно взаимодействует с управляющей организацией, обеспечивает постоянный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.


Мы намеренно не предлагаем создавать ТСЖ по нескольким причинам:
  • Председатель ТСЖ - ответственное лицо, который быстро станет мишенью для нападок со стороны УК Столица. Никто из жильцов не готов брать не себя такой риск. Члены Совета дома не имеют особых полномочий поэтому административное устранение любого из членов совета дома не дает никакой пользы УК Столица, поэтому личные риски намного ниже.
  • У Председателя ТСЖ очень широкие полномочия, в первую очередь финансовые. Нечистоплотный Председатель ТСЖ может оказаться не лучше УК Столицы - каждый слышал множество таких историй. Мы не хотим допускать даже гипотетической возможности финансовых махинаций с деньгами дома.
  • Члены Совета Дома не получают зарплату за свою работу. В отличии от Председателя ТСЖ, для которого это будет основной работой с выплатой зарплаты. 


Подробнее см ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
В Совете Дома должны быть представлены
жильцы каждого из 7 подъездов нашего дома
Кандидаты в Совет Дома - ваши соседи с многолетней активной позицией улучшения нашего дома
Дмитрий Рожков
1й подъезд, собственник 101 кв.м. с 2014г.
Принимал активное участие в проведении ОСС по включению дома в программу Электронный дом в 19г.
Лариса Андреева
2й подъезд, собственник 100 кв.м. с 2013г.
Инициатор большинства обращений в госорганы по нуждам дома. 
Тамара Кухлевская
3й подъезд, собственник 99кв.м. с 2016г.
Обращалась в полицию и прокуратуру по факту подделки подписи на протоколе ОСС. Была свидетелем по иску инициативной группы об оспаривании поддельного решения ОСС об увеличении платежей
Любовь Брызгалова
4й подъезд, собственник 112 кв.м. с 2012г.
Инициатор собраний ОСС 15 и 19гг., составляла и сопровождала иски в суды и МЖИ по оспариванию результатов ООС Столицы, пересчету отопления и изменения тарифов задним числом
Николай Савин
5й подъезд, собственник 116 кв.м. с 2011г.
Активный участник ОСС 2019 года по Электронному Дому. Добился перерасчёта за освещение мест общего пользования. Лидировал в процессе получения в Росреестре реестра собственников Авеню
Юрий Рябов
6й подъезд, собственник 68 кв.м. с 2014г.
Активный участник ОСС 2015г. - агитировал соседей по подъезду, готовил агитационные материалы, руководил подсчетом голосов.
Создатель сайта, который вы сейчас смотрите.
Михаил Писарев
7й подъезд, собственник 134 кв.м. с 2016г. В Сев.Чертаново в 2004г.
В России принято считать, что все воруют
Так чем же мы, кандидаты в Совет Дома,
можем гарантировать свою чистоплотность?
Нас - 7 человек в Совете Дома и более 20 человек в инициативной группе. Организовать воровство в такой большой группе - это как прятать шило в мешке
Мы все живем в этом доме и нас объединяет одна цель - сделать наш дом лучше
Мы обеспечим максимальную прозрачность финансов, чтобы каждый житель смог убедиться в обоснованности тарифов и расходов
Мы будем публиковать показания счетчиков, договоры и тарифы с подрядчиками
Мы будем привлекать независимых аудиторов к приемке работ и проверке состояния дома
У всех нас есть работа, профессия, основной источник дохода и репутация

И еще раз - Жилищный Кодекс не подразумевает доступа Членов Совета к финансам дома!

Это самая серьезная попытка сменить управляющую компанию!
Не дайте ей провалиться. Каждый голос важен!
Как проходит Общее Собрание Собственников?
ОСС считается состоявшимся при кворуме в 50% собственников.
В нашем огромном доме это очень много - 750 квартир,
что делает голосование очень сложной задачей
1
Уведомление об ОСС
В феврале вам по почте придет письмо с уведомлением о начале ОСС. Это обязательный шаг по Жилищному Кодексу
2
Очное собрание
Обязательный по закону, но бесполезный шаг. Невозможно живьем собрать 750 жителей, но все желающие могут прийти и подписать бюллетень. Дата и место очного собрания будет указана в уведомлении
3
Заочное голосование
Самый трудоемкий процесс - инициативная группа будет проходить по своим подъездам и лично заходить в квартиры для сбора подписанных бюллетеней
4
Подсчет голосов
Счетная комиссия состоит только из ваших соседей - четырех жителей дома с проверенной репутацией
Официальные документы для ОСС
Вопросы и ответы
Что от меня требуется?
Если вы собственник квартиры или машиноместа - подпишите бланк заочного голосования и передайте его представителю инициативной группы вашего подъезда

Если вы арендатор - передайте эту информацию собственнику квартиры и убедите его проголосовать, или же передайте его контакты представителю инициативной группы от вашего подъезда
Как я могу помочь?
Вы можете агитировать своих соседей/знакомых за смену управляющей компании.

Или присоединяйтесь к инициативной группе нашего подъезда, чтобы обходить квартиры и агитировать и напоминать им подписать бюллетени.

Или предлагайте любые другие свои услуги, если вы эксперт в какой-то из областей, которые могут быть нужны инициативной группе и дому в целом - ведение соцсетей, вебмастер, дизайнер для изготовления листовок, аудитор/бухгалтер для проверки отчетности УК, эксперт в строительстве или эксплуатации технических систем жилых домов и т.д.
С новой УК у нас пропадут вода и электричество?
Действительно, УК СТолица может совершить какие-то деструктивные действия перед уходом и точно не будет содействовать новой УК в передаче эксплуатации, например, не передавать ключи от технических помещений.

Нужно только не забывать, что никаких «своих» помещений у ООО «ТСЖ Столица» в нашем доме нет – все технические помещения являются частью общедомового имущество и принадлежат нам, собственникам квартир и машиномест.

Да, тряпки, швабры, вёдра, поломоечные машины, снегоуборщики, перчатки, гаечные ключи и прочее движимое имущество можно увезти, а уборщиков и охранников уволить.

Это всё будет быстро замещено новой управляющей компанией, они готовы. Кроме того, мы не случайно завершаем ОСС в мае – летом перебои в работе отопления и уборке снега не так критичны.

А закрытые ООО «ТСЖ Столица» на ключ наши с вами технические помещения будут вскрываться представителями новой управляющей компании в присутствии полиции для обеспечения правопорядка и во избежание возможных провокаций.
Почему мы не голосуем в "Электронном доме"?
Хотя нам и удалось в 2019м году провести ОСС и утвердить решение о возможности проводить новые ОСС на платформе "Электронный дом", но жители дома очень неактивно регистрируются на этой платформе - сейчас зарегистрировано около 250 квартир из 1 500, а для проведения ОСС нужно минимум втрое больше
Почему показания общедомовых счетчиков - это так важно?
Кроме показаний счетчиков у вас в квартире (воды и электричества), есть еще счетчики учета общедомового электричества (коридоры, лифтовые площадки, уличное освещение) и тепла.
Исходя из показаний этих счетчиков УК должна подсчитывать суммы, которые мы с вами платим за общедомовое освещение и отопление.

Если мы не знаем показаний этих счетчиков - мы не можем проверить, насколько обоснованно УК выставляет нам эти суммы.

Сейчас есть все основания полагать, что в общедомовом электричестве и отоплении мы платим не только за дом, но еще и за Авентуру и Авиньон - торговый и офисный центр в нашем доме.
Что за история с пересчетом за отопление?
После массовых жалоб жителей на незаконные начисления со стороны ООО «ТСЖ Столица» Государственная жилищная инспекция города Москвы предписала в 2018 году этой коммерческой организации произвести перерасчёт и вернуть собственникам почти 46 000 000 (сорок шесть миллионов !!!) рублей. Ещё раз: Государственная (!) жилищная инспекция города Москвы признала, что коммерческая организация ООО «ТСЖ Столица», управляющая нашим домом, незаконно получила от жильцов 46 млн. рублей только по одной статье: возврат за отопление. И предписала вернуть присвоенное - от 30 до 60 т.р. на квартиру в зависимости от площади.

Никто из нас с вами не получил от ООО «ТСЖ Столица» ни копейки, через месяц мы с вами "проголосовали" на ОСС за повышение тарифов на обслуживание центрального теплового пункта задним числом ровно на ту же сумму, которую Столица должна была вернуть нам
Как изменятся тарифы на коммуналку с новой УК?
Тарифы немного снизятся. В текущем ОСС прописываются такие тарифы для новой УК, что суммы платежей за квартиру 100 кв.м. будет примерно на 500 рублей ниже.

Повышение тарифов недопустимо - это была принципиальная позиция инициативной группы в переговорах с "Городскими Усадьбами".
Мы уверены, что наших текущих платежей без воровства более чем достаточно для качественной эксплуатации дома.


Если после аудита дома станет ясно, что его состояние настолько плачевное, что ремонт в рамках текущих платежей выполнить не получится, тогда на ОСС будет поставлен вопрос о временных дополнительных платежах для провередия ремонта
А не будет ли с новой УК хуже, чем со Столицей?
Хуже, чем со Столицей, быть не может. Хуже будет только дальше со Столицей. Деградируют все жилые комплексы, которые находятся под управлением Столицы.

Сравните состояние других монолитных домов бизнес-класса в Москве с нашим и сами ответьте для себя на вопрос - а есть ли дома, которые обслуживаются хуже нашего?

Когда мы выбирали УК и смотрели другие дома под их управлением, все дома выглядят гораздо лучше нашего, даже если старше по возрасту

У может лучше договориться со Столицей? Зачем сразу менять?
Мы на протяжении 10 лет пытались добиться от Столицы конструктивного разговора с жителями. И десятками визитов в администрацию и общения с управляющими, и общением с их руководителями, и запросами информации через официальные органы и суды и т.д.

Это глухая стена. Никакой надежды на разговор с жильцами не осталось.
И нам очевидно, что у УК Столица нет цели делать наш дом лучше, их единственная цель - получать прибыль с нашего дома.
Первое, что ищется в интернете про "Городские Усадьбы" - пугающая история про ЖК Приоритет. Хотим ли мы себе УК с такой историей?
Мы получили комментарий руководителей Городских Усадеб по этому вопросу. Также они прокомментировали его на очном собрании 5го февраля, см.видео

"Этот случай был. Мы его не скрываем. Сильно подпортил он репутацию бренда "Городские Усадьбы".
Этот случай был во времена предыдущего собственника компании. Сейчас собственник и руководство поменялись.
Вопрос с ТСЖ ЖК Приоритет улажен и дом обслуживается нами. С Председателем ТСЖ ЖК Приоритет сейчас отличные отношения. Можно даже его номер телефона дать, чтобы сами в этом убедились.

Как пример можно привести историю с ЖК Баркли-Парк, который долгое время обслуживался Городскими Усадьбами: последние несколько лет там шла борьба между собственниками. Одна часть хотела ТСЖ, другая тоже хотела ТСЖ, но с другим составом руководства, а третья хотела УК. В итоге там образовалось ТСЖ, которое наняло Городские Усадьбы для управления многоквартирным домом. Через некоторое время там опять началась борьба внутри ТСЖ и к руководству ТСЖ пришли другие люди, которые хотели нанять другую УК.
В итоге договор управления с нами был расторгнут и в установленные сроки мы передали все документы и технические помещения новой УК без "боданий". Все прошло мирно и в профессиональном деловом ключе."
Новости ОСС и дома
Оставьте контакты
Мы пришлем Вам на почту заполненный бюллетень и договоримся с Вами, как его забрать
Мы вместе работаем на благо нашего дома
Made on
Tilda