Комментарий ООО УК "Эрид-Столица":
"Ряд критических проблем дома всем нам известен, это и вода, и перепады в электроснабжении, и далее по списку. Как будет решаться каждая из них, сейчас разложить не получится, т.к. слишком много переменных. Но можно говорить о плане наших стартовых действий при заходе на дом. А именно: исключить все переменные и понять причины тех или иных проблем.
Для этого мы начнем с двух параллельных процессов:
1. Изучение технического проекта дома (исполнительной документации) по водоснабжению, по энергетической части и по всем остальным. На предмет того, не заложены ли в них изначально ошибки проектирования, которые аукнулись через годы.
А) Для этого необходимо будет получить техдокументацию от предыдущей УК (что происходит далеко не всегда), либо восстановить эти документы.
Б) Отправить документацию на анализ и экспертизу. Если будут найдены системные ошибки - то получить заключение, можно ли внести изменения в проект и каковы будут бюджеты перепроектирования и проведения работ. И, самое главное, целесообразность этих работ для итогового результата – это будет решаться вместе с Советом дома.
2. Параллельно провести технический аудит всех систем и диагностику оборудования. Дом большой, стоит не первый год и нужно выяснить, в каком он состоянии.
А) Поскольку объем работ по техническому аудиту огромный, то проводить мы его будем не только своими силами, но и с привлечением подрядчиков и сторонних экспертов, которые специализируются каждый на своем направлении. К примеру, для технического отчета о проведении эксплуатационных испытаний электроустановок зданий вызывается специализированная компания, у которой есть лицензия на проведение данного вида работ. И так по каждому направлению – пожарная система, вентиляция, тепловые контуры, гидроизоляция и т.д.
Б) На основе аудита и экспертиз определить критически важные работы, составить сметы на проведение данных работ.
3. Аудит и изучение технической документации позволит понять причины проблем. Далее определяем план действий.
А) Исходя из причин – выстроить варианты их решения. Их может быть больше одного и каждый со своим лучшим/худшим результатом и бюджетом.
Б) Согласовать с Советом дома наиболее подходящий по цене/качеству вариант решения проблем и определить сроки.
Подход должен быть системным, чтобы не гадать, а исправлять. Это конкретика. А здесь и сейчас можно лишь рассуждать о том, что там в подвалах у вас.
Если вам интересно порассуждать на тему возможных причин проблем, хорошо, давайте порассуждаем по поводу ГВС. Причин проблем может быть несколько: качество и материалы труб, неграмотное или несвоевременное обслуживание самой систем водоснабжения и подогрева в доме, качество самой воды или принципы ее подачи в дом, а может сам проект дома был сделан с изъянами, которые привели, в конце концов, к нынешней ситуации.
К примеру, в чате поднималась тема установки или замены фильтров. Дело хорошее, конечно, только, во-первых, это не решает первопричину ржавчины, а только следствие – частично очищает воду; во-вторых, фильтры больше заточены на упреждение износа трубопроводов, т.к. поглощают кислород и углекислоту, что уменьшает воздействие на трубы и не дает им активно ржаветь и разъедаться.
Может вообще дело в неисправности самой системы очистки воды, а если изначально вода излишне богата железом, то металлические частицы в ее составе окисляются и способствуют загрязнению, а в сумме с неисправной системой, получаем ржавую воду.
Не стоит сбрасывать со счетов вероятность наличия блуждающие токов, которые отделяются от различных источников электричества и протекают через почву, а также подземные сооружения. Паразитные токи могут вызвать серьезную внутреннюю коррозию в трубах (особенно в трубопроводах горячей воды). И тогда надо тогда проверять и обеспечивать заземление всех труб, в том числе и используемых в квартирах.
Возможно идет разность температур воды у водоразборных точек, отсюда засоры циркуляционной линии недогревающегося стояка, отложения, которые копятся - и на выходе получаем ужасное качество воды с низким напором.
Может быть завоздушенность, и тогда кислород выступает в основном как катодный деполяризатор, и высокие его концентрации приводят к усилению коррозии. И надо проверять механические системы, такие как насосы, соединения труб, арматуру и т.д.
Одним словом, вариантов масса и каждый из них ведет к своей цепочке действий. И это мы подняли только одну тему воды, а сколько их еще в доме. Этими рассуждениями можно заниматься бесконечно. Но в любом случае, первым действием всегда должно быть определение причин, а не разговоры о них.
По итогу, хочется сразу предвосхитить вопросы по поводу источника финансирования аудитов, экспертиз и прочего - все это будет делаться в рамках текущих платежей, без каких-либо дополнительных сборов с собственников."