Соседи, мы с вами меняем управляющую компанию!
Это сайт общего собрания собственников, которое инициировали мы, ваши соседи, чтобы выгнать, наконец, отсюда действующую управляющую компанию, пока она окончательно не разрушила наш дом, и поставить на её место вменяемую УК.
Присоединяйтесь! Вы можете вместе с нами навести порядок в доме, потратив на это всего 10 минут времени.
Просто проголосуйте.
вопрос №1
Зачем менять УК?

Результаты работы ООО "ТСЖ Столица" за 14 лет

Ржавая горячая вода в квартирах, повсеместно на протяжении года
И УК не решает проблему, а всеми способами уходит от ответственности
Трубы, убитые отсутствием эксплуатации
И эта проблема полностью игнорируется УК
Повторяющиеся скачки напряжения
Из-за них останавливают лифты, они убивают технику в квартирах, но УК продолжает врать, что во всем виноват город
Лифты, не работающие месяцами
А теперь добавились полные отключения по несколько часов из-за перебоев с электроснабжением
Постоянно затапливаемый канализацией паркинг
А также гниющие решетки, залитые бетоном ливнестоки, убитое покрытие и отсутствие регулярных уборок
Прорывы труб отопления в самые морозы
Как результат - отключение труб и промерзание общественных зон в нескольких подъездах
Двор, по которому зачастую невозможно пройти
Теперь к криво уложенной плитке добавились еще дешевые скользкие решетки
Стены, покрытые плесенью
На всех подземных этажах по стенам и потолкам постепенно распространяется грибок и плесень
Затопленные технические зоны
Трещины в монолите
Пустые пожарные шкафы
Падение камней с крыш
А также:
  • Полный уход от ответственности за результат своей работы
    УК постоянно отрицает свою причастность к любым проблемам в доме. Как такое возможно, если она им управляет? В скачках напряжения и проблемах с отоплением виноват город, в лужах на тротуарах - дождь, в потопах в паркинге - Авентура, а ржавая вода нам всем просто кажется (о чем, собственно, ООО "ТСЖ Столица" так и заявляет сейчас в суде: проблем с водой нет, она соответствует нормам).

    И сейчас ООО "ТСЖ Столица" проводит ОСС по смене себя на ООО УК "МЕГАПОЛИС" - компанию с тем же генеральным директором, учредителем и штатом сотрудников, чтобы максимально снять с себя ответственность за разруху в доме и не тратить деньги, которые они считают своими, на ремонт.
  • Полное отсутствие диалога с жителями
    Сотрудники УК в ответ на любые вопросы по их деятельности в доме хамят и посылают. При том, что мы - заказчики и хозяева дома, а они - всего лишь исполнители, работающие по договору.
  • Проведение ОСС без нашего участия
    Управляющая компания регулярно переизбирает саму себя, меняет тарифы, отменяет проведенные собственниками ОСС - и делает это через общие собрания собственников, о которых собственники зачастую даже не в курсе.
  • Проблемы с инженерным и техническим персоналом
    Ежегодно мы наблюдаем большую текучку инженерного и технического персонала в ООО "ТСЖ Столица". А постоянные нерешаемые проблемы и аварии в системах водоснабжения и электроснабжения говорят либо о низкой квалификации персонала, либо о том, что ООО "ТСЖ Столица" не предоставляет им возможностей для решения этих проблем.
  • Неоднократные попытки завладеть фондом капитального ремонта
    ООО "ТСЖ Столица" провела несколько ОСС с намерением показать кворум 75%, чтобы получить в свое управление наш фонд капремонта. А это уже более 300 млн. рублей, накопленных с наших платежей за 9 лет. Если это случится, то деньги будут в лучшем случае неэффективно потрачены без результатов для жителей дома, а скорее всего бесследно исчезнут в бюджете ООО "ТСЖ Столица".
ООО "ТСЖ Столица" (она же ООО УК "МЕГАПОЛИС") - компания, навязанная нам застройщиком, которую мы не выбирали. Компания, которой абсолютно плевать на дом и его жителей, которая не умеет управлять жилым фондом и которую волнуют только стабильные денежные потоки с нашего дома. Она вредит нам и дому, за наши же деньги ухудшая качество нашей жизни.

С НАС ХВАТИТ!
вопрос №2
Между кем и кем выбираем?
Компания, которую мы приглашаем в дом на смену действующей управляющей компании, - ООО УК "Эрид-Столица". Это молодая, активная и растущая компания, которая готова работать. Компании важно нарабатывать себе репутацию на рынке, чтобы брать в управление дома всё более и более высокого класса.

На данный момент под управлением ООО "УК Эрид" (Подмосковье) и ООО "УК Эрид-Столица" (Москва) находится 38 домов эконом-класса: 20 домов в Балашихе и 18 домов в Новой Москве.

Мы съездили на дома под управлением ООО УК "Эрид-Столица" в Москве, побывали в общественных зонах и технических помещениях, пообщались со старшими по подъездам. Отзывы о компании положительные, жители рады, что сменили управляющую организацию. Компания постепенно приводит взятые под управление дома в порядок: восстановили лифты, пожарную сигнализацию, сделали ремонт входных групп, ремонт подвалов (были затоплены), в т.ч. сделали свет и произвели частичную замену труб, установили видеодомофоны, привели в порядок электрику. В тепловом пункте было ручное управление, сейчас настроили автоматику, чтобы все работало в удаленном режиме. Сотрудники УК ежедневно делают обходы по домам, снимают фото, есть архив за весь период.

Компания настроена на диалог и тесное взаимодействие с Советом дома и жителями, отсутствие конфликтов и долгосрочную работу. Готовы открыто обсуждать финансы, планы работ и их стоимость, используемые материалы, выбор подрядчиков.

Выбирая эту компанию, мы закроем две наши с вами основные потребности по дому на сегодняшний день, которые оказалось совершенно невозможным удовлетворить с ООО "ТСЖ Столица":

  • постепенное и планомерное приведение дома в порядок, чтобы в нем было комфортно и безопасно жить: чтобы из кранов текла чистая вода, работали бесперебойно лифты, электричество и отопление, во дворе не было луж, чтобы был чистый и красивый паркинг;
  • наличие диалога с управляющей компанией и максимальный контроль над расходованием средств, которые мы платим за содержание и ремонт нашего дома.
При просмотре таблицы ниже вертикально с мобильного устройства листайте вправо, чтобы прочитать информацию во втором столбце
Вопросы и ответы
вопрос №3
А не станет ли хуже, чем сейчас?
  • Во-первых, довольно сложно представить себе, куда еще хуже. Хуже может быть только дальше с ООО "ТСЖ Столица"/ ООО УК "Мегаполис" с ее полной непрозрачностью, нежеланием общаться с собственниками, уходом от любой ответственности, полным отсутствием интереса в качественном управлении домом, а главное - действиями в ущерб дому (см. статью про суд по воде).

    Учитывая происходящее в доме - практически любая альтернатива ООО "ТСЖ Столица"/ ООО УК "Мегаполис" будет лучше.
    01
  • Во-вторых, самое важное, чего мы полностью лишены сейчас с ООО "ТСЖ Столица" - это контроль жителей над работой УК.

    Согласно статье 161.1 ЖК РФ, деятельность управляющей компании от имени жителей должен контролировать Совет дома. Однако сейчас у нас номинальный совет из жителей, выбранных ООО "ТСЖ Столица".

    В рамках этого ОСС мы предлагаем выбрать Совет дома из активных жителей, которые на протяжении нескольких лет отстаивают интересы дома и готовы продолжать это делать.
    02
Совет дома - это контролирующий орган , который не только выступает посредником между жителями и управляющей компанией, но и следит за качественным обслуживанием дома.

В отличии от ТСЖ, Совет дома не имеет отношения к финансовым потокам
и работе с подрядчиками, но может аудировать финансы, принимать работы и планировать улучшения в доме вместе с новой УК.
Подробнее про полномочия Совета Дома
Кандидаты в Совет дома - ваши соседи с многолетней активной позицией по улучшению жизни в нашем доме
  • Любовь Брызгалова
    подъезд 4
    проживает в доме с 2012 г.
    Активный участник и инициатор общих собраний собственников 2015, 2019 и 2022 гг., составляла и сопровождала иски в суды и МЖИ по оспариванию результатов ООС Столицы, пересчету отопления и изменениям тарифов задним числом
  • Лариса Андреева
    подъезд 2
    проживает в доме с 2012 г.
    Активный участник и инициатор общих собраний собственников 2019 и 2022 гг., автор и инициатор множества обращений в госорганы по нуждам дома
  • Николай Савин
    подъезд 5
    проживает в доме с 2013 г.
    Активный участник и инициатор общих собраний собственников 2019 и 2022 гг. Добился перерасчёта за освещение мест общего пользования
  • Ольга Малышева
    подъезд 1
    проживает в доме с 2011 г.
    Автор и организатор массовых обращений в госорганы по нуждам дома. Активный участник судебных разбирательств с ООО "ТСЖ Столица" по качеству горячего водоснабжения
  • Михаил Писарев
    подъезд 7
    проживает в доме с 2016 г.
    Активный участник и инициатор общего собрания собственников 2022 г.
  • Ирина Шачнева
    подъезд 5
    проживает в доме с 2012 г.
    Активный участник и инициатор общего собрания собственников 2019 г. Автор и организатор массовых обращений в госорганы по нуждам дома
  • Сергей Тютюнов
    подъезд 2
    проживает в доме с 2020 г.
    Участник судебных разбирательств с ООО "ТСЖ Столица" по качеству горячего водоснабжения
Вопросы и ответы
вопрос №4
Почему такая срочность с собранием?
Нам нужно успеть провести наше собрание в очень сжатые сроки, т.к. в противном случае придется ждать еще целый год, за который Столица окончательно добьет дом и заметет за собой следы.

В настоящее время ООО "ТСЖ Столица" тоже проводит общее собрание собственников. Основной пункт повестки - заключение договора с новой управляющей компанией - ООО УК "Мегаполис". Даты проведения собрания - с 02 мая 2024 по 26 июля 2024.

ООО УК "Мегаполис" является "клоном" ООО "ТСЖ Столица": у нее тот же генеральный директор, тот же учредитель и, как сообщает персонал Столицы, на доме сохранится тот же штат сотрудников. Для чего это вообще нужно?

Возможных причин несколько:
  • 1
    Столица в лице Мегаполис закрепится на доме еще на целый год как минимум
    В соответствии с недавно принятым Федеральным законом от 4 августа 2023 г. № 434-ФЗ “О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации”, менять управляющую компанию теперь стало возможным не чаще, чем раз в год. ООО "ТСЖ Столица" в доме уже гораздо больше года, и право сменить ее у нас есть в любой момент. А вот если в дом придет та же Столица в лице ООО УК "Мегаполис", сменить ее мы сможем не раньше, чем через год. И за этот год может произойти всё, что угодно.
  • 2
    Столица будет уходить от ответственности за некачественное обслуживание дома и от дорогостоящего ремонта
    В настоящее время идет судебный процесс, инициированный Роспотребнадзором против ООО "ТСЖ Столица", с целью привлечь их к ответственности за создание угрозы здоровью жителям из-за подачи горячей воды, не соответствующей санитарным нормам, и обязать УК исправить ситуацию с водой. Ожидаемым шагом со стороны УК стала попытка убрать с дома юридическое лицо, которое должно будет по суду исполнять предписания Роспотребнадзора и осуществлять ремонт системы водоснабжения (скорее всего весьма дорогостоящий), и просто заменить его на другое ООО.
вопрос №5
За что конкретно голосуем и как?
Наше собрание проводится в очно-заочной форме с 06 июня 2024 по 26 июля 2024.

Очная часть собрания состоится 06 июня в 20:00 на крытой площадке за 3-м корпусом ЖК «Авеню-77» по адресу: г.Москва, мкрн. Северное Чертаново, д.1А.

Получить, заполнить и сдать бюллетени инициаторам собрания возможно с 20:00 06 июня до 23:59 26 июля. Чтобы получить и сдать бюллетень, достаточно оформить заявку на этом сайте либо в Telegram-чате ОСС, мы свяжемся с вами и всё организуем.
ВНИМАНИЕ!
На проведение этого собрания у нас с вами из-за действий ООО "ТСЖ Столица" есть менее двух месяцев. Чтобы набрать кворум, в ОСС должны проголосовать более 50% площадей, это порядка 930 квартир. Это очень много, особенно учитывая, что собрание проводится в период отпусков и дачный сезон. Поэтому, пожалуйста, не тяните с голосованием!

Мы размещаем максимум информации на этом сайте и готовы отвечать в чатах на все ваши вопросы, чтобы само заполнение бюллетеня заняло у вас буквально минуты. Вам принесут бюллетень в любое удобное для вас время. Просто найдите эти несколько минут чем раньше, тем лучше.

Разбор основных пунктов повестки
Здесь представлен разбор ключевых пунктов повестки. Разбор каждого из пунктов бюллетеня можно посмотреть ЗДЕСЬ.
  • 1
    Расторгаем договор на управление домом с ООО ТСЖ "Столица" и заключаем с ООО УК "Эрид-Столица". Утверждаем проект договора с ООО УК "Эрид-Столица"
    Это пп. 4, 5 и 6 бюллетеня. Здесь важно, что договор с новой УК заключается сроком на 1 год. Если мы в течение полугода с начала работы понимаем, что нас не устраивает новая компания, мы имеем возможность сразу инициировать новое ОСС для ее замены на другую УК.
  • 2
    Выбираем Совет дома и его председателя, сроком на 3 года, и даем полномочия председателю Совета дома на подписание с новой УК договора и дополнительного соглашения с перечнем работ на 2024-2025 гг. от лица всех собственников
    Это пп. 3, 7, 15 бюллетеня. Про Совет дома подробнее можно прочитать тут. Договор с новой УК (по форме, утвержденной собственниками на этом ОСС) и дополнительное соглашение к нему подписывает председатель Совета дома от имени всех собственников, чтобы не подписывать эти документы напрямую с каждым из более 3 тыс. собственников в нашем доме.
  • 3
    Поручаем ООО УК "Эрид-Столица" совместно с Советом дома провести полный технический аудит дома, по итогам которого определить перечень и порядок работ в доме на период 2024-2025 гг.
    Это пп. 13, 15 бюллетеня.

    Нашему дому уже 14 лет, и все эти годы его обслуживала единственная управляющая компания – ООО "ТСЖ Столица". С каждым годом увеличивалось количество жалоб на некачественное обслуживание, а также количество аварий в доме и их серьезность. Это свидетельствует о том, что оборудование дома, скорее всего, приходит в негодность из-за плохой эксплуатации. Мы трижды обращались в ООО "ТСЖ Столица" с просьбой провести технический аудит МКД, даже готовы были оплатить стоимость независимых экспертов. Однако нам каждый раз отказывали.

    Технический аудит – это комплексная процедура, позволяющая всесторонне исследовать внутренние инженерные системы дома с целью оценки их текущего состояния, выявления нарушений требований СНиП и других нормативных актов, оценки будущих затрат на ремонт, восстановление или модернизацию, повышения энергоэффективности и возможностей ресурсосбережения систем дома.

    Мы рассчитываем, что технический аудит поможет установить причину ржавой воды в доме, как и других проблем, возникающих в последнее время. Итоги технического аудита в обязательном порядке будут донесены до всех жителей дома Советом дома.

    По итогам аудита новая управляющая компания ООО УК "Эрид-Столица" совместно с Советом дома составит сметы на производство восстановительных работ по каждой системе жизнеобеспечения дома и график таких работ.

    При выявлении неисправного или расхищенного оборудования, новая УК берет на себя обязательства заявить в адрес ООО "ТСЖ Столица" суммы возмещения ущерба.
  • 4
    Поручаем ООО УК "Эрид-Столица" установить за их счет видеонаблюдение в общественных зонах и в дальнейшем обслуживать эту систему
    Это п. 14 бюллетеня.

    Решение об установке системы видеонаблюдения в ЖК Авеню-77 было принято еще на общем собрании МКД в 2013 году (протокол от 25.10.2013 г.). В частности, в п.12 повестки указанного собрания от 2013 года, в ставку на благоустройство на период с 2013 по 2015 года вошла установка системы видеонаблюдения. То есть деньги за благоустройство с нас в период с 2013 по 2015 года собирали, а установку системы видеонаблюдения не провели. Как впрочем и не установили комплекс защитного устройства от птиц.

    Система видеонаблюдения в нашем доме очень нужна. Замечены неоднократные случаи использования лифтов в качестве туалета, также были эпизоды скидывания с общих балконов различных предметов, что создает опасность для жизни и здоровья жителей. Случались и более серьезные происшествия – грабежи с причинением телесных повреждений, кражи велосипедов и иного имущества.

    В текущем собрании по смене управляющей компании мы договорились с ООО УК "Эрид-Столица", что они установят столь долгожданную систему видеонаблюдения в общественных зонах (придомовая территория, подземный паркинг, лифты, входные группы подъездов) за свой счет.
  • 5
    Переходим на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, отопление, электроснабжение), чтобы не проводить эти суммы через УК
    П. 12 бюллетеня. Мы перейдем на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбыт, МОЭК, Мосводоканал) и будем платить за воду, отопление и электричество через московский Единый платежный документ (ЕПД), как сейчас платим за капремонт. Это делается для того, чтобы больше не проводить эти деньги через УК, как это делается сейчас.

    Прямые расчёты - самый лучший вариант для жителей, так как это прозрачно и исключает любые возможные споры, что деньги «ушли не туда».

    По вывозу ТБО (твердых бытовых отходов, т.е. мусора) мы на прямой договор с оператором не переходим, т.к. сейчас мы платим по фактически вывезенным объемам (и это выходит примерно 3,40 - 3,70 р. за кв.м), а при переходе на прямой договор должны будем платить по нормативу, 7,30 р. за кв.м, т.е. в 2 раза дороже. А нам важно, чтобы все платежи остались на прежнем уровне.

    Важно понимать, что этот переход технически займет какое-то время (при этом договоры будут считаться заключенными с 01.08.2024) и в этот период платить мы будем по-прежнему через УК.
  • 6
    Сохраняем текущий размер платежей. Переходим на оплату через Единый платежный документ (ЕПД) для большей прозрачности и удобства
    Все платежи останутся на прежнем уровне. Это указано и выделено в пп. 9-11 бюллетеня.

    Чтобы не доставлять неудобство жителям с оплатой за обслуживание дома и коммунальных платежей через несколько разных платежек, платежи за содержание и ремонт дома, вознаграждение УК, охрану, вывоз ТБО и расходы на общедомовые нужды (ОДН), также будут осуществляться через ЕПД.

    Таким образом, мы ежемесячно будем видеть все платежи за квартиру в одной платежке (но с расшифровкой по всем статьям расходов) на сайте mos.ru.

    Важно учесть, что в первое время, пока всё не оформлено документально, платить мы будем через УК, как раньше.
Материалы собрания
Часть материалов ОСС еще проходят финальное утверждение и появятся в этом разделе
в ближайшие дни
Этот документ вам пришел в бумаге Почтой России. Он содержит информацию о повестке собрания, датах начала и окончания ОСС. Необходим для запуска ОСС.
Бюллетень, в котором вам надо будет проставить свои решения по перечисленным вопросам.
Вы можете самостоятельно распечатать и заполнить бланк согласно образцу, или попросить представителя инициативной группы в вашем подъезде принести вам бланк с вашим именем и номером свидетельства о собственности, чтобы вы в нем проголосовали.
Юридический документ, который закрепляет права и полномочия Совета дома
Этот договор устанавливает правила работы новой УК с нашим домом. Договор в этой редакции будет подписан председателем Совета дома с новой Управляющей компанией
Сметы на обслуживание и ремонт нашего МКД
Вопросы и ответы
Контакты
Здесь вы можете узнать больше об ООО УК "Эрид-Столица", а также задать любые вопросы по собранию, в том числе напрямую сотрудникам УК
Made on
Tilda