Формально необходимый пункт повестки. Председателем собрания является наш с вами сосед и собственник квартиры в ЖК "Авеню-77", секретарем - представитель ООО "Эрид-Столица".

Подробно о Совете дома тут. С Положением о Совете дома можно ознакомиться тут.

Формальный пункт, говорящий о том, что управлять нашим домом мы нанимаем управляющую компанию (не ТСЖ).

Этим пунктом голосуем за выбор новой управляющей компании на наш дом

Здесь голосуем за то, чтобы убрать действующую управляющую компанию ООО "ТСЖ Столица" с нашего дома

Утверждаем проект договора. С текстом можно ознакомиться ЗДЕСЬ.

Договор подписывает председатель Совета дома от имени всех собственников, чтобы не подписывать эти документы напрямую с каждым из более 3 тыс. собственников в нашем доме.

Этот пункт позволяет нам получать деньги за использование третьими лицами общего имущества дома (например, за размещение рекламных конструкций) и использовать их на текущий ремонт и благоустройство. Аналогичный пункт присутствовал во всех ОСС ООО "ТСЖ Столица".

Плата за услуги управляющей компании - 4,40 руб. за кв.м
Плата за содержание и ремонт МКД - 43,10 руб. за кв.м

Суммы полностью идентичны тем, что сейчас мы платим ООО "ТСЖ Столица". Разница лишь в том, что теперь платежи будут вноситься через Единый платежный документ (ЕПД), и все оплаты по квартире у нас будут собраны в одну платежку на сайте mos.ru.

Важно понимать, что этот переход технически займет какое-то время и в этот период платить мы будем по-прежнему через УК.

Плата за охрану - 8,67 руб. за кв.м.

Сумма полностью идентична той, что сейчас мы платим ООО "ТСЖ Столица". Разница лишь в том, что теперь платежи будут вноситься через Единый платежный документ (ЕПД), и все оплаты по квартире у нас будут собраны в одну платежку на сайте mos.ru.

Важно понимать, что этот переход технически займет какое-то время и в этот период платить мы будем по-прежнему через УК.

Оплата за машиноместа сохраняется на прежнем уровне. 2700 руб. за одиночное машиноместо, 4000 руб. - за семейное.

Разница лишь в том, что теперь платежи будут вноситься через Единый платежный документ (ЕПД), и все оплаты у нас будут собраны в одну платежку на сайте mos.ru.

Важно понимать, что этот переход технически займет какое-то время и в этот период платить мы будем по-прежнему через УК.

Мы перейдем на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбыт, МОЭК, Мосводоканал) и будем платить за воду, отопление и электричество через московский Единый платежный документ (ЕПД), как сейчас платим за капремонт. Это делается для того, чтобы больше не проводить эти деньги через УК, как это делается сейчас.

Прямые расчёты - самый лучший вариант для жителей, так как это прозрачно и исключает любые возможные споры, что деньги «ушли не туда».

По вывозу ТБО (твердых бытовых отходов, т.е. мусора) мы на прямой договор с оператором не переходим, т.к. сейчас мы платим по фактически вывезенным объемам (и это выходит примерно 3,40 - 3,70 р. за кв.м), а при переходе на прямой договор должны будем платить по нормативу, 7,30 р. за кв.м, т.е. в 2 раза дороже. А нам важно, чтобы все платежи остались на прежнем уровне.

Важно понимать, что этот переход технически займет какое-то время (при этом договоры будут считаться заключенными с 01.08.2024) и в этот период платить мы будем по-прежнему через УК.

Нашему дому уже 14 лет, и все эти годы его обслуживала единственная управляющая компания – ООО "ТСЖ Столица". С каждым годом увеличивалось количество жалоб на некачественное обслуживание, а также количество аварий в доме и их серьезность. Это свидетельствует о том, что оборудование дома, скорее всего, приходит в негодность из-за плохой эксплуатации. Мы трижды обращались в ООО "ТСЖ Столица" с просьбой провести технический аудит МКД, даже готовы были оплатить стоимость независимых экспертов. Однако нам каждый раз отказывали.

Технический аудит – это комплексная процедура, позволяющая всесторонне исследовать внутренние инженерные системы дома с целью оценки их текущего состояния, выявления нарушений требований СНиП и других нормативных актов, оценки будущих затрат на ремонт, восстановление или модернизацию, повышения энергоэффективности и возможностей ресурсосбережения систем дома.

Мы рассчитываем, что технический аудит поможет установить причину ржавой воды в доме, как и других проблем, возникающих в последнее время. Итоги технического аудита в обязательном порядке будут донесены до всех жителей дома Советом дома.

По итогам аудита новая управляющая компания ООО УК "Эрид-Столица" совместно с Советом дома составит сметы на производство восстановительных работ по каждой системе жизнеобеспечения дома и график таких работ.

При выявлении неисправного или расхищенного оборудования, новая УК берет на себя обязательства заявить в адрес ООО "ТСЖ Столица" суммы возмещения ущерба.

Решение об установке системы видеонаблюдения в ЖК Авеню-77 было принято еще на общем собрании МКД в 2013 году (протокол от 25.10.2013 г.). В частности, в п.12 повестки указанного собрания от 2013 года, в ставку на благоустройство на период с 2013 по 2015 года вошла установка системы видеонаблюдения. То есть деньги за благоустройство с нас в период с 2013 по 2015 года собирали, а установку системы видеонаблюдения не провели. Как впрочем и не установили комплекс защитного устройства от птиц.

Система видеонаблюдения в нашем доме очень нужна. Замечены неоднократные случаи использования лифтов в качестве туалета, также были эпизоды скидывания с общих балконов различных предметов, что создает опасность для жизни и здоровья жителей. Случались и более серьезные происшествия – грабежи с причинением телесных повреждений, кражи велосипедов и иного имущества.

В текущем собрании по смене управляющей компании мы договорились с ООО УК "Эрид-Столица", что они установят столь долгожданную систему видеонаблюдения в общественных зонах (придомовая территория, подземный паркинг, лифты, входные группы подъездов) за свой счет.

По итогам технического аудита ООО УК "Эрид-Столица" должны будут составить и согласовать с Советом дома план с перечнем и сроками работ, необходимых дому в первую очередь в ближайший год. Согласованный план будет утвержден дополнительным соглашением к договору с УК и подписан председателем Совета дома от имени всех собственников, аналогично самому договору управления. План работ в обязательном порядке будет представлен всем жителям дома Советом дома, чтобы все вы были в курсе происходящего.

Формальный пункт о том, что результаты ОСС будут вывешены на информационных стендах в каждом подъезде.

Почтовая рассылка с уведомлениями о собрании собственникам 1500 квартир и 1850 м/м стоит более 300 тыс. рублей. Эти деньги гораздо более целесообразно тратить на содержание и ремонт дома, а уведомления о собраниях развешивать на информационных стендах, где их в отсутствие Столицы никто не будет срывать.